Tak už se nám povedlo prodat byt v Praze. V tomto musím poděkovat realitní kanceláři www.bidli.cz a jejich makléři Davidu Evropejskému za ochotu a přístup. Je to mimochodem 9 zájemce, který u nás byl na prohlídce.
Teda abych byl upřímný, tak máme podepsanou rezervační smlouvu s kupcem. Teď se čeká na vyřízení jeho hypotéky a naší patálie s garáží.
Od 1.1.2018 je totiž v platnosti nějaká novela Občanského zákoníku, která říká, že pokud někde máte spoluvlastníka pozemku, nebo budovy, tak nejprve musíte sehnat takzvaného koupěchtivého a pak dát nabídku spoluvlastníkovi, jestli nemá zájem o Váš podíl. Pokud ne, tak se musí vysloveně zříci, a v platnost vstoupí původní prodejní smlouva. Jistě chápete, že pokud se jedná o fyzickou osobu, tak jednání může být celkem rychlé. Ovšem v našem případě vlastníme garáž, která stojí na pozemku hlavního města Praha, a k předkupnímu právu se musí vyjádřit plno odborů, takže na vyřízení mají ze zákona 90 dní. Takže teď budeme 90 dní čekat, jestli projeví město zájem o naší garáž a částku uvedenou ve smlouvě samo zašle na náš účet, nebo jestli proběhne klasická smlouva s koupěchtivým.
Tady jen malá vsuvka, na tohle si dejte bacha v novostavbách bytových domů s parkovacím stání v domě. Tam většinou nevlastníte konkrétní stání, ale máte podíl na parkovacích stáních v domě (parkujete tam, kde je zrovna volno). Takže pokud budete prodávat byt, tak stání by mohlo být součástí prodeje teprve, pokud získáte negativní vyjádření všech spoluvlastníků parkovacího stání o nevyužití předkupního práva. Je dobré si toto v domě vyřešit předem na domovní schůzi, a dát si ke každému bytu poznámku do katastru, že parkovací stání je nedílnou součástí bytu!! Předejdete tak velkým problémů při případném prodeji.
Naštěstí náš koupěchtivý si dal do rezervační smlouvy podmínku, že o náš byt stojí i v případě, že by byl bez garáže (město by využilo předkupního práva), jen by se ponížila prodejní částka o garáž. Takže, když vše klapne dle plánu, tak někdy na začátku září budeme mít hotovost na účtu. Nový majitel také souhlasil s tím, že budeme do doby odstěhování platit již sjednaný nájem, takže od září budeme najednou bydlet v nájmu, místo ve vlastním bytě. Jo život je změna.
Jen pro spekulanty, když odečteme od ceny bytu hypotéku, kterou ručíme bytem, tak nám sice něco zbude, ale stejně nás čeká další hypotéka, abychom mohli naší akci zrealizovat. Takže určitě to není tak, že jsme prodali byt a jsme za vodou. Příštích 20 let +- jsme dlužníci. 🙁